199 200 €
T3
69 m²
LAGORD
17140
-0%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LAGORD (17140) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 385 €
Prix net vendeur
188 815 €
Frais de notaire
+14 777 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 977 €
Capital à emprunter
213 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
9 108 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAGORD ↘ -37.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAGORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAGORD
|
199 200 € | 2 846 € | 70 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 Rue Louis Tardy | 177 210 € | 65 m² | 2 726 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Des Gonthieres | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 172 260 € | 67 m² | 2 571 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 189 480 € | 65 m² | 2 915 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 184 990 € | 67 m² | 2 761 € |
| 13/06/2024 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 03/05/2024 | 23b Rue Des Maraichers | 239 000 € | 64 m² | 3 734 € |
| 28/11/2023 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 13/11/2023 | 65 Rue Des Gonthieres | 255 500 € | 64 m² | 3 992 € |
| 17/08/2023 | 65 Rue Des Gonthieres | 228 150 € | 64 m² | 3 565 € |
| 27/03/2023 | 65 Rue Des Gonthieres | 248 500 € | 64 m² | 3 883 € |