228 400 €
T3
62 m²
LAGORD
17140
-15%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 400 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LAGORD (17140) • bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 876 €
Prix net vendeur
217 524 €
Frais de notaire
+16 745 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 145 €
Capital à emprunter
245 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 246 120 € | 25 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 258 120 € | 37 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 450 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 109 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 184 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAGORD ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAGORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 8 Rue Jean Baptiste Jourdan | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Frejus | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Wilkens | 289 250 € | 82 m² | 3 527 € |
| 31/01/2025 | 2 All Du Bois D Hure | 339 400 € | 68 m² | 4 991 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Du Pas Des Chevres | 290 000 € | 54 m² | 5 370 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Groseilliers | 440 000 € | 76 m² | 5 789 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Basse De Vendome | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 29/11/2024 | 246 Av De Lagord | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 07/10/2024 | 4 Quereux De La Butte | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 01/10/2024 | 5271 Le Lignon | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 06/09/2024 | 3b Rue Des Gonthieres | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue De Blois | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Des Cigognes | 282 000 € | 78 m² | 3 615 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Des Cigognes | 288 800 € | 64 m² | 4 513 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Chaumes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |