400 237 €
T4
90 m²
LAGORD
17140
+17%
vs marché
4 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 237 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAGORD (17140) • bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 059 €
Prix net vendeur
381 178 €
Frais de notaire
+27 970 €
Émoluments
4 131 €
Droits & taxes
22 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 207 €
Capital à emprunter
428 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
11 880 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGORD ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAGORD
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORD
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORD
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379 800 € | 3 617 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LAGORD
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376 009 € | 4 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGORD
|
361 156 € | 3 926 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGORD
|
349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGORD
|
346 500 € | 3 300 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGORD
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue De La Mousson | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 12/05/2025 | 31 Rue Alfred Nobel | 238 400 € | 101 m² | 2 360 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue De L Ebeaupin | 439 000 € | 103 m² | 4 262 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De Lagord Vendome | 457 000 € | 96 m² | 4 760 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De La Mariennee | 323 000 € | 92 m² | 3 511 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Jean Baptiste Jourdan | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 18/02/2025 | 24 Rue Thomas Souville | 306 870 € | 85 m² | 3 610 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Frejus | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Wilkens | 289 250 € | 82 m² | 3 527 € |
| 07/02/2025 | 6ter Rue Des Cerisiers | 407 600 € | 102 m² | 3 996 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Charles Perrault | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 10/01/2025 | 5 Sq Pierre Langlade | 594 600 € | 101 m² | 5 887 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Groseilliers | 440 000 € | 76 m² | 5 789 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Four Banal | 283 500 € | 96 m² | 2 953 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Simone De Beauvoir | 210 240 € | 83 m² | 2 533 € |