1 598 000 €

T15 512 m²

LAGRAULIERE 19700

+133% vs marché

3 121 €/m²

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1 598 000 €

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Maison • 15 pièces • 512 m²

LAGRAULIERE (19700)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 598 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 462 €

Prix net vendeur 1 536 538 €

Frais de notaire +107 214 €

Émoluments 15 209 €

Droits & taxes 90 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 705 214 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 705 214 €

Capital à emprunter 1 705 214 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 382 €/mois	61 764 €/mois	1 712 088 €	177 396 €	3,15%
10 ans	14 961 €/mois	45 336 €/mois	1 795 320 €	260 628 €	3,20%
15 ans	10 821 €/mois	32 791 €/mois	1 947 780 €	413 088 €	3,30%
20 ans	8 822 €/mois	26 733 €/mois	2 117 280 €	582 588 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 642 €/mois	23 158 €/mois	2 292 600 €	757 908 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

67 584 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-6 119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 632 €/an

Charges copro. NR 3 072 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 731 €/an

GLI (2,5%) 1 690 €/an

Vacance locative 5 630 €/an

Total charges 20 905 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).