55 000 €
T3
52 m²
LAGRAULIERE
19700
-15%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
LAGRAULIERE (19700) • Lagraulière
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
6 864 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAGRAULIERE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAGRAULIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5482 La Vigerie | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 20/11/2024 | 5159 Au Pilard | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 21/10/2024 | 5556 Le Bourg | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 23/09/2024 | 5447 Bouilhac | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 29/08/2024 | 5465 Foujanet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 14/08/2024 | 21 Pl De La Mairie | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 14/08/2024 | 13 Pl De L'eglise | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 23/04/2024 | 14 Rte Des Barrieres | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 05/02/2024 | 5 Pl De L'eglise | 19 000 € | 58 m² | 328 € |
| 08/01/2024 | 1 All Henri Parussie | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 23/08/2023 | 3 Chem De La Font Grillere | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 17/07/2023 | 13 Rue Hortense Martin | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 26/04/2023 | 5373 Charbonnel | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 19/04/2023 | 7 Rte De Blanchefort | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 27/03/2023 | 5080 La Croix Vieille | 23 500 € | 45 m² | 522 € |