267 500 €
T6
100 m²
LAGRAULIERE
19700
+100%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LAGRAULIERE (19700) • Lagraulière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 738 €
Prix net vendeur
254 762 €
Frais de notaire
+19 299 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 799 €
Capital à emprunter
286 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 29 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 327 600 € | 69 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 98 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 200 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 39 Rue Hortense Martin | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 18/12/2024 | 41 Pl De La Mairie | 141 000 € | 116 m² | 1 216 € |
| 12/08/2024 | 5540 Al Suquet | 127 000 € | 105 m² | 1 210 € |
| 28/03/2024 | 5023a Le Mas | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 15/11/2023 | 5045 France | 98 675 € | 120 m² | 822 € |
| 13/10/2023 | 5687 Les Vergnottes | 171 200 € | 86 m² | 1 991 € |
| 04/09/2023 | 5132 La Gare | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 21/06/2023 | 9 Chem Du Bois Grand | 192 143 € | 92 m² | 2 089 € |