138 060 €
T5
73 m²
LAGRAULIERE
19700
+41%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 060 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
LAGRAULIERE (19700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 574 €
Prix net vendeur
131 486 €
Frais de notaire
+10 844 €
Émoluments
1 737 €
Droits & taxes
7 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 904 €
Capital à emprunter
148 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
9 636 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAGRAULIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGRAULIERE
|
138 060 € | 1 891 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5120 Moulin De Mazel | 271 650 € | 79 m² | 3 439 € |
| 20/02/2025 | 5012 Marsaleix Bas | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 15/01/2025 | 5482 La Vigerie | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 20/11/2024 | 5159 Au Pilard | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 21/10/2024 | 5556 Le Bourg | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 23/09/2024 | 5447 Bouilhac | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 29/08/2024 | 5465 Foujanet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 14/08/2024 | 21 Pl De La Mairie | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 14/08/2024 | 13 Pl De L'eglise | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 27/06/2024 | 4 Residence Las Borias | 164 000 € | 79 m² | 2 076 € |
| 23/04/2024 | 14 Rte Des Barrieres | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 28/03/2024 | 5023a Le Mas | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 05/02/2024 | 5 Pl De L'eglise | 19 000 € | 58 m² | 328 € |
| 08/01/2024 | 1 All Henri Parussie | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 13/10/2023 | 5687 Les Vergnottes | 171 200 € | 86 m² | 1 991 € |