200 000 €
T3
67 m²
LAGRAVE
81150
+24%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LAGRAVE (81150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 844 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAGRAVE ↗ +27.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAGRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAGRAVE
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200 000 € | 2 985 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE LEVIS
|
198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE LEVIS
|
198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 TERSSAC
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE LEVIS
|
186 000 € | 2 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE LEVIS
|
186 000 € | 2 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CASTELNAU DE LEVIS
|
181 031 € | 2 263 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
179 000 € | 2 486 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAGRAVE
|
174 000 € | 2 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
172 000 € | 2 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
171 000 € | 2 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 85 Rte De Las Bordes | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 194 450 € | 80 m² | 2 431 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 12/12/2023 | 244 Rte De Brens | 170 800 € | 74 m² | 2 308 € |
| 26/09/2023 | 20 Che Du Duras | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 15/09/2023 | 45 Che Du Duras | 196 410 € | 85 m² | 2 311 € |
| 11/08/2023 | 12 Rue Des Lilas | 221 200 € | 85 m² | 2 602 € |
| 21/06/2023 | 30b Rue Des Homs | 181 380 € | 65 m² | 2 790 € |