221 700 €
T4
87 m²
LAGRAVE
81150
0%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 700 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LAGRAVE (81150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 557 €
Prix net vendeur
211 143 €
Frais de notaire
+16 308 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 008 €
Capital à emprunter
238 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 24 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 250 560 € | 36 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 593 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 484 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGRAVE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TERSSAC
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T4 TERSSAC
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TERSSAC
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222 156 € | 2 178 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 FLORENTIN
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220 900 € | 2 325 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FLORENTIN
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T5 LAGRAVE
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223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 5 | Voir |
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219 800 € | 2 314 € | 95 m² | 6 | Voir |
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 LAGRAVE
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227 000 € | 2 293 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 LAGRAVE
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227 000 € | 2 293 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 69 Rte De Rosies | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 20/12/2024 | 85 Rte De Las Bordes | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 194 450 € | 80 m² | 2 431 € |
| 13/11/2024 | 3 Imp De La Mouline | 117 500 € | 93 m² | 1 263 € |
| 09/07/2024 | 30 Che Des Ardailles | 240 150 € | 106 m² | 2 266 € |
| 07/06/2024 | 86 Che De Touny | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 02/04/2024 | 7 Che De Bonnefil | 300 400 € | 91 m² | 3 301 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 25/01/2024 | 14 Che Du Duras | 63 374 € | 88 m² | 720 € |
| 24/01/2024 | 5 Rue Du Docteur Honore Gisclard | 328 490 € | 105 m² | 3 128 € |
| 16/01/2024 | 22 Rue Du Val Des Treilles | 254 700 € | 102 m² | 2 497 € |
| 12/12/2023 | 244 Rte De Brens | 170 800 € | 74 m² | 2 308 € |
| 27/09/2023 | 88 Rte De Cadalen | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 26/09/2023 | 20 Che Du Duras | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 15/09/2023 | 45 Che Du Duras | 196 410 € | 85 m² | 2 311 € |