284 000 €
T5
122 m²
LAGRAVE
81150
+2%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LAGRAVE (81150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 104 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGRAVE ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FAYSSAC
|
276 000 € | 2 400 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE LEVIS
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275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BERNAC
|
297 000 € | 1 993 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSSAC SUR TARN
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE LEVIS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE LEVIS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGRAVE
|
303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNAC
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNAC
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Barry | 178 135 € | 110 m² | 1 619 € |
| 08/11/2024 | 224b Rte De Brens | 308 500 € | 130 m² | 2 373 € |
| 23/10/2024 | 73 Rte De Las Bordes | 386 900 € | 145 m² | 2 668 € |
| 18/07/2024 | 8 Imp De La Roseliere | 322 650 € | 123 m² | 2 623 € |
| 09/07/2024 | 30 Che Des Ardailles | 240 150 € | 106 m² | 2 266 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue Du Val Des Treilles | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 07/06/2024 | 86 Che De Touny | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 24/01/2024 | 5 Rue Du Docteur Honore Gisclard | 328 490 € | 105 m² | 3 128 € |
| 16/01/2024 | 22 Rue Du Val Des Treilles | 254 700 € | 102 m² | 2 497 € |
| 28/04/2023 | 18 Ham De Martel | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |