181 900 €
T5
120 m²
LAGUENNE
19150
+2%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LAGUENNE (19150) • Laguenne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 833 €
Prix net vendeur
174 067 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 664 €
Capital à emprunter
195 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
15 840 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGUENNE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAGUENNE
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T5 ST BONNET AVALOUZE
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180 000 € | 1 353 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 CHANAC LES MINES
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179 000 € | 1 336 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 ESPAGNAC
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176 200 € | 1 259 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MARTIAL DE GIMEL
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188 000 € | 1 315 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIAL DE GIMEL
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188 000 € | 1 315 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPAGNAC
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169 999 € | 1 453 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPAGNAC
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169 999 € | 1 453 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPAGNAC
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169 999 € | 1 453 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPAGNAC
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159 900 € | 1 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPAGNAC
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159 900 € | 1 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Av De Coulaud | 192 693 € | 140 m² | 1 376 € |
| 19/12/2024 | 2 Av De Coulaud | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Chaussade | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 02/05/2024 | 5033 La Vergne | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 27/11/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 26/09/2023 | 38 Rte De Poujol | 147 000 € | 118 m² | 1 246 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |