176 000 €
T6
104 m²
LAGUENNE
19150
+32%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
LAGUENNE (19150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
13 728 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 117 300 € | 88 m² | 1 333 € |
| 29/01/2025 | 5383 Le Puy Du Jour Ouest | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Saule | 76 900 € | 88 m² | 874 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Chaussade | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 02/05/2024 | 5033 La Vergne | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Des Rivieres | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 13/02/2024 | 5002 Pont De La Pierre | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 27/11/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 04/10/2023 | 15 Cote De Poujol | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 26/09/2023 | 38 Rte De Poujol | 147 000 € | 118 m² | 1 246 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |