55 000 €
T4
86 m²
LAGUENNE
19150
-34%
vs marché
640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LAGUENNE (19150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,64%
11 352 €/an
Rendement net
12,99%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGUENNE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 117 300 € | 88 m² | 1 333 € |
| 29/01/2025 | 5383 Le Puy Du Jour Ouest | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Saule | 76 900 € | 88 m² | 874 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Chaussade | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/08/2024 | 25 Av De Coulaud | 55 480 € | 80 m² | 694 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue Du Rival | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 02/05/2024 | 5033 La Vergne | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 10/04/2024 | 5158 Le Chambon | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Des Rivieres | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 13/02/2024 | 5002 Pont De La Pierre | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue Des Ecoles - Laguenne | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 22/01/2024 | 12 Cote De Poujol | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 27/11/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 04/10/2023 | 15 Cote De Poujol | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 04/07/2023 | 44 Av Du Puy Du Jour | 93 450 € | 79 m² | 1 183 € |