60 000 €
T3
97 m²
LAGUEPIE
82250
-53%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
LAGUEPIE (82250) • Laguépie
Terrain
97 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,34%
12 804 €/an
Rendement net
13,46%
après charges
Cashflow
+351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LAGUEPIE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAGUEPIE
|
60 000 € | 619 € | 97 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5037 Peyrescaves | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 15/04/2025 | 1 Rte De Villefranche | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 18/03/2025 | 5102 Les Cauzeries | 36 000 € | 88 m² | 409 € |
| 17/01/2025 | 5136 Mayounelle | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 10/05/2024 | 5422 Rue Du Gue | 226 203 € | 105 m² | 2 154 € |
| 30/04/2024 | 5416 Pl Du Foirail | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 04/12/2023 | 12 Rte De Villefranche | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |