48 000 €
T2
270 m²
LAGUIOLE
12210
-93%
vs marché
178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 2 pièces • 270 m²
LAGUIOLE (12210)
Terrain
2 162 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 846 €
Prix net vendeur
46 154 €
Frais de notaire
+4 948 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 948 €
Capital à emprunter
52 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 53 172 € | 5 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 55 800 € | 8 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
74,25%
35 640 €/an
Rendement net
47,35%
après charges
Cashflow
+1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% moins cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAGUIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LAGUIOLE
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48 000 € | 178 € | 270 m² | 2 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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