320 000 €
T5
110 m²
LAHARIE
40110
+46%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LAHARIE (40110)
Terrain
1 361 m²
DPE
B
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 520 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAHARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAHARIE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ONESSE ET LAHARIE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAHARIE
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LAHARIE
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ONESSE ET LAHARIE
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 MORCENX
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284 400 € | 2 275 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORCENX
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282 400 € | 2 277 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORCENX
|
282 400 € | 2 277 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORCENX
|
278 000 € | 2 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 99 Rte De Mimizan | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 04/02/2025 | 4580 Rte De Lesbordes | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 12/12/2024 | 98 Rue Las Yaougues | 480 000 € | 114 m² | 4 211 € |
| 30/07/2024 | 351 Rte Du Caillaou | 231 000 € | 128 m² | 1 805 € |
| 18/03/2024 | 3129 Rte De Laharie | 560 000 € | 130 m² | 4 308 € |
| 02/05/2023 | 108 Rte De La Mollenave | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 27/03/2023 | 118 Rue De La Pinede | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |