136 500 €

T2 25 m²

LAHONCE 64990

+20% vs marché

5 460 €/m²

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136 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²

LAHONCE (64990)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 930 €

Prix net vendeur 127 570 €

Frais de notaire +10 575 €

Émoluments 1 699 €

Droits & taxes 7 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 075 €

Capital à emprunter 147 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 758 €/mois	5 327 €/mois	147 672 €	15 305 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	154 800 €	22 433 €	3,20%
15 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	167 940 €	35 573 €	3,30%
20 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	182 640 €	50 273 €	3,40%
25 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	197 700 €	65 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

3 300 €/an

Rendement net

1,45%

après charges

Cashflow

-676 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 2p, LAHONCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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