226 172 €
T4
86 m²
LAIGNE EN BELIN
72220
+23%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 172 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LAIGNE EN BELIN (72220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 172 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 770 €
Prix net vendeur
215 402 €
Frais de notaire
+16 599 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 771 €
Capital à emprunter
242 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 243 768 € | 25 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 887 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 352 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAIGNE EN BELIN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAIGNE EN BELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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214 900 € | 2 388 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 27 Vc Le Clos De L'avenue | 187 500 € | 80 m² | 2 344 € |
| 30/04/2025 | 215d Rte Du Lude | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 29/04/2025 | 5157 La Falaise | 48 000 € | 92 m² | 522 € |
| 17/03/2025 | 10 Res De La Vallee | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 27/12/2024 | 15 Vc Le Clos De L'avenue | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Theodule Meslin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De Touraine | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 28/11/2024 | 6 Res Des Ormeaux -saint Gervais | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 18/11/2024 | 5457 Pre De La Beaugeonniere | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 25/09/2024 | 45 Rue Du Comte | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 20/09/2024 | 56 Rue Du Comte | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De La Bassellerie | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De La Coudraie | 183 900 € | 87 m² | 2 114 € |
| 16/07/2024 | 49 Rue Du Comte | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 15/02/2024 | 13 Rue Du Bourgneuf | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |