189 000 €
T6
145 m²
LAIGNE EN BELIN
72220
-13%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LAIGNE EN BELIN (72220)
Terrain
873 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
19 140 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, LAIGNE EN BELIN ↘ -1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue De Normandie | 178 000 € | 126 m² | 1 413 € |
| 17/12/2024 | 134 Rte Des Augeraies | 268 000 € | 165 m² | 1 624 € |
| 06/12/2024 | 1 All Ariste Jamin | 254 000 € | 116 m² | 2 190 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De L Oisonniere | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 22/08/2024 | 1 Imp De La Rouillee | 220 500 € | 135 m² | 1 633 € |
| 08/08/2024 | 11 Che Des Raillieres | 115 000 € | 153 m² | 752 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Basile Moreau | 143 000 € | 117 m² | 1 222 € |
| 15/03/2024 | 3 Che Des Raillieres | 345 000 € | 173 m² | 1 994 € |
| 15/01/2024 | 5100 Le Cormier | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Vieille Vigne | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 24/04/2023 | 30 Rue Henry Roquet | 229 000 € | 160 m² | 1 431 € |