271 700 €
T5
125 m²
LAIGNE EN BELIN
72220
-5%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LAIGNE EN BELIN (72220)
Terrain
494 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 700 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 359 €
Capital à emprunter
291 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
16 500 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAIGNE EN BELIN ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAIGNE EN BELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 450 € | 2 072 € | 132 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue De Normandie | 178 000 € | 126 m² | 1 413 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Maine | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 28/02/2025 | 31 Res Des Noyers | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 06/12/2024 | 1 All Ariste Jamin | 254 000 € | 116 m² | 2 190 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Des Marronniers | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De L Oisonniere | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 20/09/2024 | 56 Rue Du Comte | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 22/08/2024 | 1 Imp De La Rouillee | 220 500 € | 135 m² | 1 633 € |
| 16/07/2024 | 49 Rue Du Comte | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Basile Moreau | 143 000 € | 117 m² | 1 222 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Four A Chanvre | 263 000 € | 114 m² | 2 307 € |
| 28/11/2023 | 13 Rue De La Couture | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Vieille Vigne | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 21/04/2023 | 24 Vc Le Clos De L'avenue | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |