171 200 €
T8
204 m²
LAIGNES
21330
-8%
vs marché
839
€/m²
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Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 8 pièces • 204 m²
LAIGNES (21330)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
188 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
2 Route de Fontaines 21330 Laignes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 585 €
Prix net vendeur
164 615 €
Frais de notaire
+13 117 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 317 €
Capital à emprunter
184 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,73%
26 928 €/an
Rendement net
10,01%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 6 Ptr De La Maison Dieu | 160 000 € | 184 m² | 870 € |
| 27/05/2024 | 28 Gr De La Maison Dieu | 41 000 € | 210 m² | 195 € |
| 21/08/2023 | 2 Rue De La Porte Du Chene | 70 000 € | 234 m² | 299 € |
| 08/06/2023 | 4 Rte De Fontaines | 175 000 € | 209 m² | 837 € |