96 000 €
T4
107 m²
LAIGNES
21330
-26%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LAIGNES (21330)
Terrain
130 m²
DPE
E
265 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 866 €
Frais de notaire
+8 127 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 127 €
Capital à emprunter
104 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,71%
14 124 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAIGNES ↗ +34% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAIGNES
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T6 BOUIX
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T6 BISSEY LA PIERRE
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86 000 € | 717 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BISSEY LA PIERRE
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6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 14 Rue Du Huit Mai 1945 | 141 000 € | 112 m² | 1 259 € |
| 30/01/2025 | 15 Gr De La Maison Dieu | 54 550 € | 102 m² | 535 € |
| 17/12/2024 | 1 Pl Victor Gat | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 08/02/2024 | 5473 La Bourie | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 15/11/2023 | 24 Gr De La Porte De La Croix | 14 000 € | 121 m² | 116 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue De La Roche | 71 300 € | 92 m² | 775 € |