28 000 €
T4
64 m²
LAIGNES
21330
-64%
vs marché
438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LAIGNES (21330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,17%
8 448 €/an
Rendement net
18,86%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAIGNES ↗ +34% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 16 Rue De La Charme | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 18/09/2024 | 7 Gr De La Porte De La Croix | 16 500 € | 79 m² | 209 € |
| 17/09/2024 | 37 Gr De La Maison Dieu | 14 000 € | 76 m² | 184 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Du Bouquet | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 03/05/2024 | 15 Av Du 11 Novembre 1918 | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 25/09/2023 | 9 Av Du 11 Novembre 1918 | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 25/09/2023 | 7 Av Du 11 Novembre 1918 | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 55 000 € | 81 m² | 679 € |