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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 018 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 57 Rue Jules Ferry | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 18/09/2024 | 540 Rue De La Republique | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 21/08/2024 | 73 Rue Pasteur | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 27/06/2024 | 1 Imp Anna De Noailles | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 14/06/2024 | 57 Rue Jules Ferry | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |
| 13/05/2024 | 2 Imp Anna De Noailles | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 13/02/2024 | 57 Rue Jules Ferry | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 29/09/2023 | 324 Rue De La Republique | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 15/09/2023 | 239 Rue Louis Portebois | 38 920 € | 77 m² | 505 € |
| 12/09/2023 | 1121 Rue De La Republique | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |