109 500 €
T2
50 m²
LAIGNEVILLE
60290
+7%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LAIGNEVILLE (60290)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 198 €
Prix net vendeur
103 302 €
Frais de notaire
+8 911 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 411 €
Capital à emprunter
118 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 118 860 € | 12 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 124 680 € | 18 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 28 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
6 600 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAIGNEVILLE ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAIGNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 57 Rue Jules Ferry | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 14/03/2025 | 5024f Rue De La Republique | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 18/09/2024 | 540 Rue De La Republique | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 21/08/2024 | 73 Rue Pasteur | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 14/06/2024 | 57 Rue Jules Ferry | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |
| 13/05/2024 | 2 Imp Anna De Noailles | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 13/02/2024 | 57 Rue Jules Ferry | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 29/09/2023 | 324 Rue De La Republique | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 25/09/2023 | 261 Rue De La Republique | 295 000 € | 34 m² | 8 676 € |
| 12/09/2023 | 294 Rue Louis Portebois | 46 000 € | 31 m² | 1 484 € |
| 12/09/2023 | 1121 Rue De La Republique | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue Henri Thebaut | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue Paul Fort | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 23/05/2023 | 23 Rue Jules Ferry | 92 500 € | 48 m² | 1 927 € |