163 000 €
Bien
540 m²
LAILLE
35890
N/A
vs marché
302
€/m²
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Bien • 540 m²
LAILLE (35890)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
À Laillé, découvrez ce terrain constructible de 540 m², idéalement situé dans un environnement calme et recherché. Implanté dans un quartier résidentiel paisible, il bénéficie d’un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,73%
71 280 €/an
Rendement net
27,97%
après charges
Cashflow
+3 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (2,5%)
1 782 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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