261 000 €
T6
128 m²
LAILLY EN VAL
45740
+29%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LAILLY EN VAL (45740)
Terrain
10 243 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
16 896 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAILLY EN VAL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Che De Mevault | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 26/02/2025 | 41 Rue De La Mairie | 279 000 € | 143 m² | 1 951 € |
| 12/09/2024 | 28 All Des Cerfs | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 06/09/2024 | 51 Rue De La Mairie | 227 600 € | 153 m² | 1 488 € |
| 02/08/2024 | 20 Che Du Clos Moussard | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 04/07/2024 | 5610 Clos De Rondeur | 436 000 € | 122 m² | 3 574 € |
| 23/05/2024 | 5ter Che Du Clos Moussard | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 21/05/2024 | 75q Rte De Blois | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 02/09/2023 | 7 Clos De Maurigault | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 22/08/2023 | 5 Rue Du Bourg | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 09/08/2023 | 29 All Des Cerfs | 217 650 € | 111 m² | 1 961 € |