357 000 €
T7
193 m²
LAILLY EN VAL
45740
-7%
vs marché
1 850
€/m²
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Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
LAILLY EN VAL (45740)
Terrain
1 080 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 731 €
Prix net vendeur
343 269 €
Frais de notaire
+25 369 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 369 €
Capital à emprunter
382 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 402 600 € | 58 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 170 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
25 476 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Hallee | 200 100 € | 179 m² | 1 118 € |
| 31/03/2025 | 8 Rte De Beaugency | 287 000 € | 203 m² | 1 414 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Joubert | 72 000 € | 163 m² | 442 € |
| 25/09/2024 | Bois Ribault | 952 750 € | 188 m² | 5 068 € |
| 07/08/2024 | 25 Rue Des Grands Chenes | 249 250 € | 181 m² | 1 377 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue De La Mairie | 1 310 000 € | 174 m² | 7 529 € |
| 15/12/2023 | 53 Rte De Blois | 160 000 € | 180 m² | 889 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Du Bourg | 135 000 € | 168 m² | 804 € |
| 02/05/2023 | 36 Moncay | 160 000 € | 154 m² | 1 039 € |