187 100 €
T4
111 m²
LAILLY EN VAL
45740
-15%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 100 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LAILLY EN VAL (45740) • Lailly-en-Val
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 057 €
Prix net vendeur
179 043 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 206 €
Capital à emprunter
201 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 20 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 715 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
14 652 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAILLY EN VAL ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAILLY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Che De Mevault | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 38 All Des Cerfs | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/01/2025 | 5 Che De Fourchault | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 20/12/2024 | 3 Clos De La Charpenterie | 192 600 € | 101 m² | 1 907 € |
| 18/12/2024 | 15 All Des Cerfs | 81 385 € | 98 m² | 830 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Clos Drouard | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 21/09/2024 | 10 Chem Du Peliau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 12/09/2024 | 28 All Des Cerfs | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De La Haut | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 02/08/2024 | 20 Che Du Clos Moussard | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 04/07/2024 | 5610 Clos De Rondeur | 436 000 € | 122 m² | 3 574 € |
| 23/05/2024 | 5ter Che Du Clos Moussard | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 21/05/2024 | 75q Rte De Blois | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue De La Haut | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/12/2023 | 31 Rue De La Trepiniere | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |