275 600 €
T7
161 m²
LAILLY EN VAL
45740
-14%
vs marché
1 712
€/m²
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Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
LAILLY EN VAL (45740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 602 €
Capital à emprunter
295 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
21 252 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LAILLY EN VAL
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275 600 € | 1 712 € | 161 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Hallee | 200 100 € | 179 m² | 1 118 € |
| 18/04/2025 | 9 Che De Mevault | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Joubert | 72 000 € | 163 m² | 442 € |
| 26/02/2025 | 41 Rue De La Mairie | 279 000 € | 143 m² | 1 951 € |
| 25/09/2024 | Bois Ribault | 952 750 € | 188 m² | 5 068 € |
| 12/09/2024 | 28 All Des Cerfs | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 06/09/2024 | 51 Rue De La Mairie | 227 600 € | 153 m² | 1 488 € |
| 07/08/2024 | 25 Rue Des Grands Chenes | 249 250 € | 181 m² | 1 377 € |
| 21/05/2024 | 75q Rte De Blois | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue De La Mairie | 1 310 000 € | 174 m² | 7 529 € |
| 15/12/2023 | 53 Rte De Blois | 160 000 € | 180 m² | 889 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Du Bourg | 135 000 € | 168 m² | 804 € |
| 02/05/2023 | 36 Moncay | 160 000 € | 154 m² | 1 039 € |