189 900 €
T4
73 m²
LAILLY EN VAL
45740
+31%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LAILLY EN VAL (45740) • Lailly-en-Val
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 636 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAILLY EN VAL ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAILLY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1 Rue De Marambault | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 21/03/2025 | 38 All Des Cerfs | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 18/01/2025 | 7 Che Du Clos Moussard | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 11/01/2025 | 5 Che De Fourchault | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 04/01/2025 | 7 Rue De La Mairie | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |
| 04/12/2024 | 70 Che De La Petite Ruelle | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Bourg | 70 455 € | 85 m² | 829 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De La Haut | 63 000 € | 85 m² | 741 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De La Haut | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Bourg | 185 300 € | 70 m² | 2 647 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Du Val | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/06/2024 | 1b Rte D Orleans | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Du Val | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 30/04/2024 | 21b Rte De Blois | 213 500 € | 84 m² | 2 542 € |
| 22/12/2023 | 9 Che Des Crapaudieres | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |