197 700 €
T5
101 m²
LAIROUX
85400
-22%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 700 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LAIROUX (85400)
Terrain
986 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 513 €
Prix net vendeur
189 187 €
Frais de notaire
+14 802 €
Émoluments
2 290 €
Droits & taxes
11 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 502 €
Capital à emprunter
212 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
13 332 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Rue Du 8 Mai | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 14/02/2025 | 5014 La Mignonne | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 19/12/2024 | 1 Che Des Ouches | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 28/10/2024 | 1 Che Des Terres Gachees | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Des Sarcelles | 279 800 € | 102 m² | 2 743 € |
| 15/09/2023 | 46 Rive Du Gorgeais | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 25/05/2023 | 28 Rte Des Groies | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |