75 000 €

T3 61 m²

LAISSAC 12310

-36% vs marché

1 230 €/m²

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75 000 €

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Maison • 3 pièces • 61 m²

LAISSAC (12310)

Niveaux 3

Copropriété 264 lots

DPE F 334 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

En plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette charmante maison de 61 m² représente une belle opportunité d'investissement.Elle bénéfici...

21 Place du Foirail 12310 Laissac-Sévérac l'Église

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 516 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 488 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 868 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 968 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,74%

8 052 €/an

Rendement net

6,70%

après charges

Cashflow

-17 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 3p, LAISSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LAISSAC ↗ +24.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/02/2025	12 Av De Rodez	80 000 €	72 m²	1 111 €
11/01/2025	5864 Lot Les Roucadels	177 700 €	72 m²	2 468 €
26/10/2024	1 Rle Du Ruisseau	43 500 €	42 m²	1 036 €
23/08/2024	14 Rue Du Barry De L'hom	35 000 €	72 m²	486 €
06/01/2024	31 Pl Du Foirail	82 500 €	69 m²	1 196 €
04/08/2023	5903 La Gailloliere	129 200 €	63 m²	2 051 €
18/07/2023	5939 Molenes	152 000 €	60 m²	2 533 €
07/06/2023	5505 Le Mas De Farine	150 000 €	80 m²	1 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).