520 000 €
T5
150 m²
LAISSAUD
73800
+6%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LAISSAUD (73800) • Laissaud
Terrain
150 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
19 800 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAISSAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAISSAUD
|
520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MARCHES
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MARCHES
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTMELIAN
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAISSAUD
|
449 000 € | 2 522 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAISSAUD
|
449 000 € | 2 522 € | 178 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2023 | 418 Rd 923 | 351 930 € | 120 m² | 2 933 € |