235 000 €
T5
77 m²
LAISSEY
25820
N/A
vs marché
3 052
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
LAISSEY (25820) • Laissey
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 164 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Gr Grande Rue | 218 800 € | 80 m² | 2 735 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue De La Chapelle | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 28/05/2024 | 28 Rue De La Chapelle | 64 500 € | 90 m² | 717 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Du Port De Barques | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 07/11/2023 | 5087 A Beaubois | 20 500 € | 72 m² | 285 € |
| 15/05/2023 | 2b Gr Grande Rue | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue De La Chapelle | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 25/04/2023 | 5087 A Beaubois | 19 000 € | 72 m² | 264 € |