161 830 €
T3
60 m²
LALANDE DE POMEROL
33500
+26%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 830 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LALANDE DE POMEROL (33500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 706 €
Prix net vendeur
154 124 €
Frais de notaire
+12 397 €
Émoluments
1 954 €
Droits & taxes
9 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 227 €
Capital à emprunter
174 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
7 920 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LALANDE DE POMEROL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LALANDE DE POMEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LALANDE DE POMEROL
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T4 ARVEYRES
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166 000 € | 2 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LIBOURNE
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIBOURNE
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169 000 € | 3 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LIBOURNE
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169 000 € | 3 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 LES BILLAUX
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169 087 € | 2 818 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BILLAUX
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T4 LES BILLAUX
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174 305 € | 2 905 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BILLAUX
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174 305 € | 2 905 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 LIBOURNE
|
149 000 € | 2 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 39 La Lande | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 13/03/2024 | 10 A La Grave | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 20/12/2023 | 98 Bois De Laborde | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 18/09/2023 | 121 La Lande | 1 630 000 € | 55 m² | 29 636 € |