174 340 €
T4
80 m²
LALANDE DE POMEROL
33500
+8%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 340 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LALANDE DE POMEROL (33500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 302 €
Prix net vendeur
166 038 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 554 €
Capital à emprunter
187 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 722 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
10 560 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALANDE DE POMEROL ↗ +1.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALANDE DE POMEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIBOURNE
|
179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
181 000 € | 2 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
186 500 € | 2 487 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
162 000 € | 2 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARVEYRES
|
162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARVEYRES
|
162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES BILLAUX
|
187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES BILLAUX
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue Du Bourg | 172 650 € | 91 m² | 1 897 € |
| 07/04/2025 | 181a Les Galevesses | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 20/11/2024 | 39 La Lande | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 13/03/2024 | 10 A La Grave | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 20/12/2023 | 98 Bois De Laborde | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |