280 000 €
T8
103 m²
LALEVADE D ARDECHE
07380
+66%
vs marché
2 718
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 8 pièces • 103 m²
LALEVADE D ARDECHE (07380)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 596 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 15 Che Du Perdu | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Cites | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 12/11/2024 | 5036 Le Planas | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 11/10/2024 | 5068 La Levade | 68 000 € | 120 m² | 567 € |
| 19/08/2024 | 63 Rte Du Puy | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 21/05/2024 | 5 Imp Des Mineurs | 243 000 € | 95 m² | 2 558 € |
| 22/06/2023 | 5608 Rue Des Ecoles | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |