139 000 €

T8 166 m²

LALINDE 24150

-52% vs marché

837 €/m²

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139 000 €

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Maison • 8 pièces • 166 m²

LALINDE (24150)

Terrain 1 490 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

IDÉAL PROJET IMMOBILIER !!! ENSEMBLE DE 2 MAISONS DE BOURG 123m² HAB ENVIRON + 43m² HAB ENVIRON, LE TOUT SUR UN TERRAIN CLOS DE 1 490M². Bel ensemble de deux maisons de bourg sur u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 346 €

Prix net vendeur 133 654 €

Frais de notaire +10 993 €

Émoluments 1 758 €

Droits & taxes 7 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 993 €

Capital à emprunter 149 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 793 €/mois	5 433 €/mois	150 612 €	15 619 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 316 €/mois	3 988 €/mois	157 920 €	22 927 €	3,20%
15 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	171 360 €	36 367 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 247 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 607 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,76%

21 912 €/an

Rendement net

10,01%

après charges

Cashflow

+382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 8p, LALINDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	5 Rue Bertrand De Born	188 000 €	180 m²	1 044 €
26/08/2024	395 Che De L'escale	281 000 €	136 m²	2 066 €
21/08/2024	433 Che De L'escale	270 000 €	199 m²	1 357 €
22/07/2024	506a La Gratusse	140 000 €	179 m²	782 €
29/05/2024	44 Av D'aquitaine	216 796 €	133 m²	1 630 €
29/02/2024	293 Che Rouge	450 000 €	185 m²	2 432 €
31/01/2024	121 Che Hameau Des Magnacs	335 000 €	144 m²	2 326 €
12/01/2024	2741 Rte De La Guillou	502 300 €	140 m²	3 588 €
07/11/2023	2134 Rte De La Pissoutie	313 000 €	148 m²	2 115 €
14/04/2023	539 Rte Des Giraudoux	485 750 €	148 m²	3 282 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).