38 925 €
T4
84 m²
LALLAING
59167
-75%
vs marché
463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 925 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LALLAING (59167)
Terrain
327 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 854 €
Prix net vendeur
37 071 €
Frais de notaire
+4 296 €
Émoluments
759 €
Droits & taxes
2 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 221 €
Capital à emprunter
43 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 45 480 € | 6 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,49%
11 088 €/an
Rendement net
17,92%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALLAING ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALLAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue Des Narcisses | 119 900 € | 77 m² | 1 557 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Bouchart | 104 600 € | 101 m² | 1 036 € |
| 08/01/2025 | 20 Rue Lambrecht | 53 000 € | 78 m² | 679 € |
| 13/12/2024 | 531 Av De La Resistance | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € |
| 10/12/2024 | 133 Av De La Republique | 138 700 € | 68 m² | 2 040 € |
| 06/11/2024 | 195 Rue Des Lobelias | 158 700 € | 81 m² | 1 959 € |
| 24/10/2024 | 131 Av De La Republique | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De La Republique | 55 807 € | 83 m² | 672 € |
| 09/10/2024 | 21 Rue Des Hortensias | 184 650 € | 95 m² | 1 944 € |
| 20/09/2024 | 167 Rue Des Rosiers | 112 900 € | 64 m² | 1 764 € |
| 29/08/2024 | 231 Rue Parmentier | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 29/08/2024 | 63b Rue De Montozon | 161 400 € | 90 m² | 1 793 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue Du Pont Ringo | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 24/06/2024 | 148 Rue Faidherbe | 188 060 € | 93 m² | 2 022 € |
| 20/06/2024 | 117 Av Du General De Gaulle | 184 700 € | 83 m² | 2 225 € |