410 890 €

T6 269 m²

LALLAING 59167

-26% vs marché

1 527 €/m²

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410 890 €

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Maison • 6 pièces • 269 m²

LALLAING (59167) • Lallaing

Terrain 4 721 m²

Jardin

DPE E 325 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

EXCLUSIVITE ORPI DOUAI Dans une ville prisée à 15 minutes de Somain, venez découvrir cette maison de Maître hors du commun. Implantée en retrait de rue et érigée sur environ 4700m²...

Quartier Lallaing

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 890 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 803 €

Prix net vendeur 395 087 €

Frais de notaire +28 924 €

Émoluments 4 264 €

Droits & taxes 23 310 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 439 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 439 814 €

Capital à emprunter 439 814 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 257 €/mois	15 930 €/mois	441 588 €	45 756 €	3,15%
10 ans	3 859 €/mois	11 694 €/mois	463 080 €	67 248 €	3,20%
15 ans	2 791 €/mois	8 458 €/mois	502 380 €	106 548 €	3,30%
20 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	546 000 €	150 168 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 971 €/mois	5 973 €/mois	591 300 €	195 468 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,64%

35 508 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-535 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 959 €/an

Charges copro. NR 1 614 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 486 €/an

GLI (2,5%) 888 €/an

Vacance locative 2 958 €/an

Total charges 11 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).