272 100 €
T5
113 m²
LALLAING
59167
+28%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 100 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LALLAING (59167)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 717 €
Prix net vendeur
260 383 €
Frais de notaire
+19 685 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 785 €
Capital à emprunter
291 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 292 992 € | 30 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 916 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALLAING ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALLAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Bouchart | 104 600 € | 101 m² | 1 036 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 184 700 € | 124 m² | 1 490 € |
| 17/01/2025 | 73 Rue De Montozon | 166 700 € | 120 m² | 1 389 € |
| 09/01/2025 | 119 Rue De Rennes | 244 000 € | 125 m² | 1 952 € |
| 13/12/2024 | 89 Rue Leon Gambetta | 215 600 € | 124 m² | 1 739 € |
| 18/11/2024 | 558 Av De La Resistance | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 29/10/2024 | 323 Rue De La Vantelle | 162 000 € | 125 m² | 1 296 € |
| 09/10/2024 | 21 Rue Des Hortensias | 184 650 € | 95 m² | 1 944 € |
| 31/08/2024 | 547 Rue De La Fosse Bonnel | 177 100 € | 110 m² | 1 610 € |
| 29/08/2024 | 63b Rue De Montozon | 161 400 € | 90 m² | 1 793 € |
| 03/08/2024 | 291 Rue De Montigny | 174 500 € | 123 m² | 1 419 € |
| 25/06/2024 | 94 Av Du General De Gaulle | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 24/06/2024 | 148 Rue Faidherbe | 188 060 € | 93 m² | 2 022 € |
| 05/06/2024 | 405 Rue Des Poilus | 107 000 € | 134 m² | 799 € |