203 500 €
T5
135 m²
LALLAING
59167
-20%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LALLAING (59167)
Terrain
576 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 763 €
Prix net vendeur
194 737 €
Frais de notaire
+15 182 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 682 €
Capital à emprunter
218 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 219 576 € | 22 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 230 280 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
17 820 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALLAING ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALLAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Poilus | 144 510 € | 143 m² | 1 011 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 184 700 € | 124 m² | 1 490 € |
| 17/01/2025 | 73 Rue De Montozon | 166 700 € | 120 m² | 1 389 € |
| 09/01/2025 | 119 Rue De Rennes | 244 000 € | 125 m² | 1 952 € |
| 13/12/2024 | 89 Rue Leon Gambetta | 215 600 € | 124 m² | 1 739 € |
| 18/11/2024 | 558 Av De La Resistance | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 29/10/2024 | 323 Rue De La Vantelle | 162 000 € | 125 m² | 1 296 € |
| 02/09/2024 | 67 Rue De Montozon | 225 700 € | 158 m² | 1 428 € |
| 31/08/2024 | 547 Rue De La Fosse Bonnel | 177 100 € | 110 m² | 1 610 € |
| 03/08/2024 | 291 Rue De Montigny | 174 500 € | 123 m² | 1 419 € |
| 25/06/2024 | 94 Av Du General De Gaulle | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 05/06/2024 | 405 Rue Des Poilus | 107 000 € | 134 m² | 799 € |
| 05/03/2024 | 474 Rue De Montigny | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 21/12/2023 | 323 Rue De La Vantelle | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |