86 700 €
T2
58 m²
LALLEU
35320
-4%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 700 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
LALLEU (35320)
Terrain
225 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 129 €
Prix net vendeur
82 571 €
Frais de notaire
+7 489 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 189 €
Capital à emprunter
94 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 94 584 € | 9 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 99 120 € | 14 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 116 880 € | 32 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 126 600 € | 41 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
7 656 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LALLEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 2 La Cour Menais | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Des Lilas | 137 132 € | 40 m² | 3 428 € |
| 06/05/2024 | 5125 La Flechais | 36 500 € | 69 m² | 529 € |
| 05/02/2024 | 8b La Touche | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 08/09/2023 | 5189 Rue Des Lilas | 35 000 € | 44 m² | 795 € |