147 845 €
T4
76 m²
LALLEU
35320
+26%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LALLEU (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 040 €
Prix net vendeur
140 805 €
Frais de notaire
+11 483 €
Émoluments
1 826 €
Droits & taxes
8 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 328 €
Capital à emprunter
159 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 541 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
10 032 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LALLEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 2 La Cour Menais | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 02/08/2024 | 2 Les Forets | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/05/2024 | 5315 Rue Des Lilas | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 06/05/2024 | 5125 La Flechais | 36 500 € | 69 m² | 529 € |
| 14/09/2023 | 5168 Rue Des Begonias | 110 240 € | 80 m² | 1 378 € |
| 28/04/2023 | 6 Res De Bellevue | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |