130 673 €
T3
90 m²
LALLEU
35320
-7%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 673 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LALLEU (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 673 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 223 €
Prix net vendeur
124 450 €
Frais de notaire
+10 361 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 034 €
Capital à emprunter
141 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 141 624 € | 14 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 148 440 € | 21 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 34 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 62 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
11 880 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LALLEU ↗ +5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LALLEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 3 La Hannetiere | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 02/08/2024 | 2 Les Forets | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/05/2024 | 5315 Rue Des Lilas | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 14/09/2023 | 5168 Rue Des Begonias | 110 240 € | 80 m² | 1 378 € |
| 28/04/2023 | 6 Res De Bellevue | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |