46 600 €
Bien
40 m²
LALOUVESC
07520
N/A
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 600 €
Local commercial • 40 m²
LALOUVESC (07520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 219 €
Prix net vendeur
44 381 €
Frais de notaire
+4 820 €
Émoluments
852 €
Droits & taxes
2 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 420 €
Capital à emprunter
51 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 51 660 € | 5 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 54 120 € | 7 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 63 840 € | 17 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
5 280 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5088 Le Village | 67 000 € | 26 m² | 2 577 € |
| 30/01/2025 | 5323 Le Village | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 02/07/2024 | 34 Rue Des Cevennes | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 13/03/2024 | 5221 Rochelipe Sud | 356 500 € | 36 m² | 9 903 € |
| 21/06/2023 | 5004b La Vialette | 69 300 € | 49 m² | 1 414 € |