175 249 €
T2
80 m²
LALUQUE
40465
-13%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 249 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
LALUQUE (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 249 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 345 €
Prix net vendeur
166 904 €
Frais de notaire
+13 273 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 522 €
Capital à emprunter
188 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 28 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LALUQUE
|
175 848 € | 1 932 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
177 211 € | 1 772 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
172 948 € | 2 162 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
172 947 € | 2 162 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
171 494 € | 1 905 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 LALUQUE
|
171 190 € | 2 313 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
170 959 € | 2 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
179 665 € | 1 996 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
182 170 € | 2 277 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
183 541 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 46 Imp Des Papillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 02/12/2024 | 291 Che De Pesques | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |
| 06/07/2023 | 112 Rue Bordessoule | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/05/2023 | 53 Imp Des Mines | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 19/04/2023 | 469 Che Des Gouarderes | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |