151 940 €
T7
187 m²
LAMAGISTERE
82360
-32%
vs marché
813
€/m²
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Créer un compte gratuit151 940 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
LAMAGISTERE (82360)
Terrain
131 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 940 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 844 €
Prix net vendeur
146 096 €
Frais de notaire
+11 846 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 786 €
Capital à emprunter
163 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 065 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
24 684 €/an
Rendement net
10,33%
après charges
Cashflow
+461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 51 Rue De La Liberation | 149 500 € | 172 m² | 869 € |
| 27/09/2024 | 5036 Lacouture | 440 460 € | 180 m² | 2 447 € |
| 02/08/2024 | 74 Av St Michel | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 18/04/2024 | 12 Rue De La Republique | 120 000 € | 166 m² | 723 € |
| 25/01/2024 | 59 Av St Michel | 190 500 € | 168 m² | 1 134 € |
| 21/06/2023 | 63 Av St Michel | 218 000 € | 151 m² | 1 444 € |