441 000 €
T5
150 m²
LAMAGISTERE
82360
+150%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LAMAGISTERE (82360) • Lamagistère
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
19 800 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMAGISTERE ↘ -5.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMAGISTERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMAGISTERE
|
441 000 € | 2 940 € | 150 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 51 Rue De La Liberation | 149 500 € | 172 m² | 869 € |
| 28/09/2024 | 27 Cite Les Cedres | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 27/09/2024 | 5036 Lacouture | 440 460 € | 180 m² | 2 447 € |
| 17/08/2024 | 49 Rue Pasteur | 22 700 € | 120 m² | 189 € |
| 02/08/2024 | 74 Av St Michel | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 18/04/2024 | 12 Rue De La Republique | 120 000 € | 166 m² | 723 € |
| 08/04/2024 | 5402 Jouanine | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 25/01/2024 | 59 Av St Michel | 190 500 € | 168 m² | 1 134 € |
| 22/12/2023 | 5 Bd Vergnes | 168 000 € | 132 m² | 1 273 € |
| 21/06/2023 | 63 Av St Michel | 218 000 € | 151 m² | 1 444 € |